dzisiejszym artykule chciałbym przestrzec przed zbyt szybkim kupowaniem mieszkania. Inwestycja w nieruchomość z uwagi na dość dużą wartość pieniężną powinna wymagać od Ciebie znacznej ostrożności, dlatego nawet jeśli masz na oku okazję za śmieszne pieniądze - sprawdź wszystko skrupulatnie.
W zeszłym miesiącu trafiłem na super okazje - mieszkanie 30% taniej niż cena rynkowa. Bardzo mi się spodobało, wymagało tylko drobnych remontów. Myślałem że złapałem Pana Boga za nogi. Takie super mieszkanie za tak mało pieniędzy? KUPUJĘ.
Okazało się że mieszkanie chciał sprzedać syn. Twierdził że dostał je w spadku po zmarłej matce. Czeka tylko na rozprawę w sprawie zatwierdzenia spadku i kiedy będzie miał prawo do sprzedaży mieszkania to go po prostu sprzeda. Zapytałem ile osób jest uprawnionych do otrzymania spadku? Odpowiedział że tylko on i jej ojciec. Tutaj pojawiły się moje podejrzenia - czemu nie rozmawiam z ojcem, który z racji spadku będzie miał większy udział w tym mieszkaniu? Okazało się że ojciec znajduje się w domu opieki, ale na wszystko się zgadza.
Poczułem się niepewnie. Zastanowiło mnie jak bezpiecznie kupić takie mieszkanie, żeby nie narazić się na problemy w przyszłości. Okazuje się że jest rozwiązanie tej sprawy.
Początkowo myślałem, ze do podpisania aktu notarialnego wystarczy prawomocny wyrok sądu stwierdzający przekazania własności na ojca i syna. Nie myliłem się, bo wystarczy. Jest tutaj jednak małe ale. Wyrok sądu, nawet jeśli jest prawomocny nie daje pewności, że w ciągu kilku lat w przyszłości nie znajdzie się jakaś osoba, która będzie twierdziła, że znalazła testament zmarłej i że to jest jej mieszkanie. To jest poważny problem, który może nastręczyć niepotrzebnych nerwów.
Jak można uniknąć tego problemu?
Wystarczy zażyczyć sobie po zakończeniu postępowania spadkowego, aby nowi właściciele (ojciec i syn) złożyli stosowny wpis do ksiąg wieczystych o zmianie właściciela nieruchomości. Jest to rozwiązanie bardziej czasochłonne (trwa 30 dni), jednak kiedy taki wpis będzie miał miejsce - to kupującego nieruchomość będzie chroniła rękojmia ksiąg wieczystych.
Po prostu to, co jest napisane w księdze wieczystej jest święte:)
Pozdrawiam
Janusz Pawlikowski.
Chcesz się dowiedzieć jak kupić nieruchomość bez wkładu własnego? Kliknij!
Zostaw komentarz