Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Uwzględnia on w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostepne dane o cenach nieruchomości podobnych.
Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. Nieruchomości które nie mogą być przedmiotem obrotu stosuje się wartość odtworzeniową - równą kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe. Podejście porównawcze polega na określeniua wartości nieruchomości przy założeniua, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i uwzględnia sie zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.
Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu uzyskanego z tytułu posiadania nieruchomości. Bardzo istotna jest tutaj kwestia czasu i przepływów pieniężnych uzyskiwanych z nieruchomości.
Jak sprawdzić czy nieruchomość, którą jesteś zainteresowany jest warta swojej ceny? Zachęcam do zapisania się na bardzo intensywne szkolenie z nieruchomości (szczegóły tutaj).
Pozdrawiam
Paweł Dobrzyński
Zostaw komentarz