Stali czytelnicy mojego bloga wiedzą, że jestem gorącym zwolennikiem inwestowania w nieruchomości, głównie ze względu na bezpieczeństwo inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości to inwestycja w wartość, ponieważ nabywamy namacalne aktywa, przedstawiające określoną wartość. Inaczej jest w przypadku instrumentów pochodnych, czy walut - gdzie faktyczna wartość może dużo się różnić od wartości rynkowej, ze względu na działania spekulantów.
Inwestowanie w nieruchomości wydaje się bezpieczną inwestycją, na której nie można stracić, jednakże istnieje pewne ryzyko, którego inwestor nie powinien lekceważyć.
W dzisiejszym krótkim artykule chciałbym uczulić inwestorów na fakt ryzyka inwestowania w nieruchomości. Jest to bardzo ważne, ponieważ doradcy finansowi nigdy nie informują swoich klientów o potencjalnym ryzyku inwestowania w daną nieruchomość.
Najprościej można podzielić temat ryzyka inwestowania w nieruchomości na dwa aspekty:
- ryzyko niekorzystnej zmiany ceny
- ryzyko stopy procentowej
Inwestując w nieruchomość, oczekujemy przyrostu jej wartości oraz określonej stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału. Jeżeli planujemy wynajmować daną nieruchomość powinniśmy zorientować się w sprawie cen wynajmu w określonej lokalizacji na danym rynku. Jest to bardzo istotne w momencie, kiedy finansujemy swoją inwestycję z kredytu hipotecznego. Ryzyko zmiany ceny jest bardzo ważne w tym przypadku, ponieważ błędne założenia na początku inwestycji, mogą doprowadzić inwestora do znacznej straty finansowej. Warto zatem bardzo rozsądnie i z dystansem szacować planowane przyszłe przepływy pieniężne z inwestycji.
Ryzyko stopy procentowej jest ważnym czynnikiem, który wpływa na bezpieczeństwo inwestycji. Z punktu widzenia inwestora, który finansuje nieruchomość z kredytu hipotecznego, zwiększenie stopy procentowej na rynku wpływa na wzrost oprocentowania zaciągniętego kredytu. Może to znacznie zmienić strukturę wydatków inwestora, dlatego warto liczyć się z tym ryzykiem.
Mam nadzieję że przyszli adepci sztuki inwestowania w nieruchomości zaczną uwzględniać ryzyko w swoich inwestycjach. Pamiętajcie, że doradcy finansowi nie ponoszą żadnego ryzyka pomagając Tobie - wręcz przeciwnie.
Zapraszam na seminarium z nieruchomości.
Zostaw komentarz